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SOHO中国等开发商扎堆商业地产竞争激烈

发布时间:2019-09-14 00:21:15 编辑:笔名

SOHO中国等开发商扎堆商业地产 竞争激烈回报率低_中心

国家统计局数据显示,2012年办公楼投资3367亿元,环比增长31.6%;商业营业用房投资9312亿元,环比增长25.4%。在限购令的压迫下,越来越多房企或主动或被动加大商业地产投入比重。开发商(专题阅读)购地热情也随之高涨,soho中国(专题阅读)(相关干货)以31.9亿摘得古北地块,溢价率高达48.37%。 5月上海将拍卖21幅土地,商业用地就有18幅之巨,市场导向也逐步侧重商业地产开发。然而商业地产运营和住宅开发有根本区别,机遇中也伴随风险。

随着开发商扎堆开发商业项目,竞争日趋激烈,拿地成本逐渐提高,并非所有项目都有巨额回报。以soho中国拍得的古北地块来说,楼板价达到30244万元/平米,相比同样3万多楼板价的外滩地王 性价比 不高。虽然soho中国的开发能力无容置疑,但是预计6万元的销售单价面临较大压力。该区域甲级办公楼平均租金在元/平方米 天,即便按 天花板 价推算,项目回报率刚超过5%。开发商多半会用土地作为抵押获得贷款以建造项目,而上述回报率的推算还未计入高昂的财务成本,如此一来项目利润会进一步下降。当然企业有战略布局,未必追求单个项目盈利能力,但用传统方式开发项目利润肯定不会高。其次,开发商缺少创新思维,办公楼空置率高、商铺招租率低,经营内容多为简单复制,加上运营能力较差,难以聚集人气,久而久之烂尾的项目也不在少数。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,大多开发商用住宅开发模式来做商业项目本身就是一种错位。商业地产的价值在于作为一种平台能为其服务的商业创造多少利益,先有商业价值,然后才有地产的价值。因此即便拿到一块好地,没有好的运营思路对房企而言无法发挥项目最大利益。故商业项目的开发更考验开发商资金、运营等综合实力,看似目前商业项目挺火,但两年后将面临大洗牌。对soho中国拿到的地块,也应重视当期的收益,而不是全押宝于未来。


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